Trong bối cảnh nguồn cung bất động sản thương mại đa năng ngay trung tâm TP.HCM ngày càng khan hiếm, dòng sản phẩm văn phòng thông minh (Smart Office/Officetel) luôn trở thành tâm điểm săn đón của giới đầu tư. Với mức giá niêm yết vô cùng hấp dẫn chỉ từ 3,65 tỷ VNĐ (đã bao gồm VAT), giá bán căn hộ office The Park Avenue diện tích 45,35 m² đang tạo nên làn sóng quan tâm lớn nhờ bài toán tối ưu dòng tiền, chi phí vận hành hợp lý và tiềm năng sinh lời vượt trội. Tọa lạc ngay giao lộ “vàng” đường 3 Tháng 2 và Lê Đại Hành, đây không chỉ là không gian làm việc lý tưởng cho các doanh nghiệp khởi nghiệp, văn phòng đại diện mà còn là giải pháp tích sản an toàn dành cho nhà đầu tư cá nhân.
Thông Số Niêm Yết & Tổng Quan Căn Hộ Office 3,65 Tỷ The Park Avenue
Nằm trong quy hoạch khối văn phòng thông minh từ Tầng 2 đến Tầng 4 thuộc dự án The Park Avenue (số 940 Đường 3 Tháng 2, Phường 15, Quận 11), sản phẩm căn hộ Office sở hữu mức giá khởi điểm cạnh tranh hàng đầu khu vực lõi đô thị.
Bảng thông số kỹ thuật chi tiết mã căn PA-0X.07
| Hạng mục thông số | Chi tiết thông tin niêm yết |
|---|---|
| Giá bán niêm yết | 3.650.000.000 VNĐ (Đã bao gồm thuế VAT) |
| Mã vị trí căn | PA-0X.07 (Tầng 2 – Tầng 4) |
| Loại hình sản phẩm | Căn hộ Văn phòng / Smart Office (Officetel) |
| Diện tích xây dựng (Tim tường) | 45,35 m² |
| Diện tích sử dụng (Lọt lòng) | ~41,8 m² – 42,5 m² |
| Hướng tầm nhìn (View) | Tây Bắc, nhìn trực diện về phía Sân vận động Phú Thọ |
| Tiêu chuẩn bàn giao | Hoàn thiện cơ bản cao cấp hoặc Bàn giao thô (Trừ 5% giá thuần) |
| Thời gian bàn giao dự kiến | Tháng 05/2027 (± 6 tháng) |
Được phát triển bởi Tập đoàn Novaland trên tổng diện tích đất hơn 9.000 m², dự án bao gồm 2 tòa tháp cao 32 tầng cùng 3 tầng hầm thông nhau. Khối văn phòng thông minh chiếm khoảng 20% tổng quy mô dự án (163 căn), tạo nên một cộng đồng thương mại sôi động, chuyên nghiệp. Nhờ sở hữu vị trí đắc địa, Vị trí The Park Avenue đảm bảo kết nối giao thương nhanh chóng tới Quận 10, Quận 5, Quận 3 và Quận 1 chỉ trong vài phút di chuyển.
Thiết Kế Kiến Trúc & Công Năng Linh Hoạt Căn Hộ Office 45,35 m²
Căn hộ office diện tích 45,35 m² mã PA-0X.07 được các kiến trúc sư chăm chút tỉ mỉ nhằm tối ưu hóa từng mét vuông sử dụng, mang lại công năng hai trong một: kết hợp hoàn hảo giữa không gian làm việc chuyên nghiệp và nơi lưu trú tiện nghi dành cho chủ doanh nghiệp hoặc chuyên gia.
Tối ưu ánh sáng tự nhiên và phong thủy thoáng đãng
Căn hộ hướng Tây Bắc sở hữu tầm nhìn mở rộng thẳng về mảng xanh rộng lớn của Khu phức hợp Sân vận động Phú Thọ. Hệ thống cửa kính khổ lớn giúp đón ánh sáng tự nhiên và luồng gió mát lành, giảm thiểu việc tiêu thụ điện năng chiếu sáng vào ban ngày, đồng thời tạo năng lượng làm việc tích cực cho nhân sự.
Quy hoạch không gian làm việc đa năng
Với mặt bằng vuông vức, diện tích 45,35 m² cho phép chủ sở hữu tự do bài trí không gian:
- Khu vực làm việc chung: Sắp xếp từ 4 đến 8 vị trí làm việc cho nhân viên, tích hợp hệ thống bàn nhóm hiện đại.
- Phòng họp nhỏ / Góc tiếp khách: Bố trí sofa đón tiếp đối tác sang trọng, riêng tư.
- Không gian lưu trú & Bếp gọn gàng: Tích hợp góc pantry pha chế, nhà vệ sinh khép kín trang bị đầy đủ thiết bị cao cấp và khu vực nghỉ ngơi thư giãn cho nhân sự làm việc tăng ca hoặc chuyên gia lưu trú.
Thừa hưởng hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp
Cư dân khối văn phòng không chỉ sử dụng hệ thống thang máy văn phòng riêng biệt, sảnh đón sang trọng mà còn được tận hưởng trọn vẹn đặc quyền nghỉ dưỡng tại tầng 5. Chuỗi Tiện ích The Park Avenue cao cấp bao gồm hồ bơi tràn viền Sky Swimming Pool, phòng Gym & Yoga hiện đại, khu vườn trên cao Sky Garden, khu BBQ ngoài trời cùng chuỗi shophouse nhộn nhịp ngay tầng trệt.
Chi Tiết Khung Giá Bán Khối Office / Officetel The Park Avenue Quận 11
Bên cạnh căn hộ office 3.65 tỷ The Park Avenue diện tích 45,35 m², mặt bằng khối văn phòng Tầng 2 đến Tầng 4 còn bố trí đa dạng các loại diện tích, giúp khách hàng linh hoạt chọn lựa theo quy mô doanh nghiệp và hạn mức tài chính.
Bảng tổng hợp các dòng sản phẩm Smart Office điển hình:
| Dòng sản phẩm | Diện tích (m²) | Mức giá (Tỷ VNĐ) | Phân khúc nhu cầu & Công năng phù hợp |
|---|---|---|---|
| Căn hộ Office diện tích nhỏ | 29,6 m² | 2,5 – 2,8 tỷ | Văn phòng đại diện, phòng tư vấn pháp lý, kế toán, spa cá nhân |
| Căn hộ Office diện tích trung bình | 41,5 m² – 49,2 m² | 3,5 – 4,1 tỷ | Dòng sản phẩm thanh khoản cao; phù hợp công ty công nghệ, marketing, studio thiết kế |
| Căn hộ Office diện tích lớn | 54,4 m² – 68,9 m² | 4,5 – 5,8 tỷ | Không gian rộng rãi đáp ứng quy mô doanh nghiệp từ 10 – 15 nhân sự |
Quý khách hàng có thể tham khảo Mặt bằng The Park Avenue để hình dung rõ nét sơ đồ phân bổ vị trí các tầng văn phòng, hành lang thang máy và hướng view chi tiết của từng mã căn.
Lộ Trình Thanh Toán & Chính Sách Ưu Đãi Tài Chính Tối Ưu Dòng Tiền
Để hỗ trợ các nhà đầu tư và doanh nghiệp chủ động nguồn vốn, Chủ đầu tư Novaland áp dụng lịch thanh toán cực kỳ giãn cùng nhiều chương trình chiết khấu hấp dẫn trong đợt mở bán năm 2026.
Tiến độ thanh toán nhẹ nhàng:
- Đợt 1: Thanh toán ban đầu chỉ 5% giá trị căn hộ để ký kết văn bản thỏa thuận.
- Kế hoạch thanh toán giãn: Tổng mức thanh toán chỉ 20% kéo dài trong 2 năm cho đến khi nhận bàn giao nhà vào năm 2027.
- Chính sách hỗ trợ ngân hàng: Đòn bẩy tài chính hỗ trợ cho vay lên đến 65% giá trị sản phẩm, ân hạn nợ gốc và hỗ trợ lãi suất ưu đãi từ các ngân hàng đối tác uy tín.
Chương trình quà tặng & Chiết khấu đặc quyền:
- Tặng ngay Voucher 100.000.000 VNĐ khi khách hàng tham quan và check-in tại Novaland Gallery.
- Tặng gói điện máy cao cấp trị giá 2% giá thuần sản phẩm.
- Tặng 2% chiết khấu dành riêng cho khách hàng là Chủ doanh nghiệp, Thành viên Hội đồng quản trị.
- Chiết khấu thêm 1% dành cho khách hàng sở hữu 1.000 cổ phiếu Novaland (mã NVL) liên tục trong 6 tháng.
- Tặng thêm 1% ưu đãi cho khách hàng có hộ khẩu hoặc nơi làm việc tại Quận 11, Quận 10, Quận 5, Quận 6, Tân Bình.
- Chiết khấu tích lũy từ 1% đến 5% dành cho thành viên thân thiết Novaloyalty.
Nhiều khách hàng đang quan tâm đến mức ngân sách tổng thể có thể cập nhật trọn bộ Giá bán The Park Avenue để so sánh mức giá giữa dòng căn hộ văn phòng Office với các loại căn hộ ở 1PN, 2PN, 3PN tại dự án.
Phân Tích Tiềm Năng Đầu Tư, Khai Thác Cho Thuê & Biên Độ Tăng Giá
Lựa chọn căn hộ office 3.65 tỷ The Park Avenue không chỉ giải quyết bài toán không gian làm việc mà còn là thương vụ đầu tư sinh lời thông minh nhờ các yếu tố nền tảng vững chắc:
Tổng vốn đầu tư ban đầu thấp, rào cản tài chính nhẹ
Với tổng giá trị 3,65 tỷ VNĐ (đã VAT) và vốn tự có ban đầu chỉ khoảng 180 – 360 triệu VNĐ (tương đương 5 – 10%), nhà đầu tư đã có thể dễ dàng tiếp cận một bất động sản thương mại cao cấp ngay lõi Quận 11. Chi phí này thấp hơn rất nhiều so với việc mua nhà phố hoặc căn hộ ở diện tích lớn.
Nguồn cầu thuê văn phòng dồi dào, tỷ suất sinh lời cao
Khu vực trung tâm Quận 11, Quận 10 và Quận 5 hội tụ hàng ngàn doanh nghiệp vừa và nhỏ, phòng khám tư nhân, trung tâm đào tạo, công ty logistics kế cận các bệnh viện tuyến đầu (Chợ Rẫy, Y Dược, Trưng Vương) và hệ thống trường đại học lớn (ĐH Bách Khoa, ĐH Kinh Tế). Khối Smart Office tại The Park Avenue mang đến giải pháp văn phòng có đăng ký giấy phép kinh doanh hợp pháp, đáp ứng đúng nhu cầu thực tế của thị trường, đảm bảo tỷ lệ lấp đầy cao và nguồn thu cho thuê ổn định.
Bảo chứng pháp lý an toàn & Bứt tốc thi công
Nhờ việc hoàn tất tháo gỡ vướng mắc pháp lý vào cuối tháng 12/2025, dự án đã chính thức khởi động lại công tác thi công phần thân và chuẩn bị lộ trình ký Hợp đồng mua bán vào tháng 04/2026. Mọi thông tin minh bạch về Pháp lý The Park Avenue cùng nhịp độ công trường được cập nhật liên tục tại mục Tiến độ The Park Avenue chính là bảo chứng vững chắc nhất gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Ngoài ra, nhà đầu tư có thể theo dõi thêm các bài viết phân tích thị trường chuyên sâu tại phần Tin Tức The Park Avenue để nắm bắt thời điểm giải ngân tối ưu nhất.
Kết Luận
Căn hộ office 45,35 m² giá 3,65 tỷ VNĐ tại The Park Avenue là suất đầu tư “vừa túi tiền”, tối ưu hóa công năng hai trong một cho các doanh nghiệp trẻ và tạo nguồn dòng tiền cho thuê thụ động bền vững cho các nhà đầu tư. Tọa lạc tại vị trí độc tôn mặt tiền đường 3 Tháng 2, sở hữu thiết kế hiện đại cùng chính sách thanh toán chỉ 20% trong 2 năm, đây chính là tài sản gia tăng giá trị vượt trội ngay tại tâm điểm giao thương sầm uất của TP.HCM.
Liên hệ ngay hôm nay để nhận trọn bộ bảng giá chi tiết, sơ đồ căn đẹp và đăng ký tham quan nhà mẫu!
